Zakup mieszkania lub domu od dewelopera wiąże się z koniecznością przedstawienia bankowi nie tylko dokumentów dotyczących kredytobiorcy, ale również dokumentów dotyczących samej nieruchomości, inwestycji i dewelopera.
Lista wymaganych dokumentów może być dość długa. Co więcej, dokumenty od dewelopera mogą być wymagane na różnych etapach procesu kredytowego – część przed wydaniem decyzji kredytowej, a część dopiero przed uruchomieniem kredytu.
Warto pamiętać, że przedstawiona poniżej lista ma charakter przykładowy. Zakres dokumentów może różnić się w zależności od banku, rodzaju nieruchomości, etapu realizacji inwestycji, sposobu finansowania oraz konkretnej sytuacji prawnej nieruchomości.
W praktyce bank może również poprosić o dodatkowe dokumenty lub zaakceptować określone informacje na podstawie innych dokumentów, np. operatu szacunkowego.
Przy zakupie mieszkania lub domu na rynku pierwotnym bank chce przede wszystkim zweryfikować:
Dokumenty można podzielić na dwie podstawowe grupy:
Nie oznacza to jednak, że każdy klient będzie musiał dostarczyć wszystkie wymienione niżej dokumenty. Zakres zależy od konkretnej transakcji.
Dokumenty od dewelopera potrzebne bankowi na etapie analizy wniosku i wydania decyzji kredytowej.
W przykładowym procesie mogą to być:
1. Dokument potwierdzający dane dewelopera
Bank może wymagać:
Bank weryfikuje w ten sposób m.in. dane przedsiębiorcy oraz sposób jego reprezentacji.
2. Pełnomocnictwa osób reprezentujących dewelopera
Jeżeli osoba podpisująca dokumenty w imieniu dewelopera nie wynika bezpośrednio z KRS lub innego właściwego rejestru, bank może wymagać przedstawienia odpowiedniego pełnomocnictwa.
Dotyczy to również określonych przypadków związanych z podpisywaniem umowy przedwstępnej.
3. Dokumenty od dewelopera dotyczące gruntu
Bank może potrzebować informacji pozwalających potwierdzić tytuł prawny dewelopera do nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja.
Podstawowym dokumentem jest tutaj księga wieczysta nieruchomości. Bank sprawdza przede wszystkim m.in. dział II księgi wieczystej, czyli informacje dotyczące właściciela lub użytkownika wieczystego.
Jeżeli deweloper nie jest jeszcze ujawniony w księdze wieczystej, bank może wymagać dokumentu stanowiącego podstawę nabycia prawa do nieruchomości, np. aktu notarialnego.
W wielu przypadkach bank samodzielnie weryfikuje księgę wieczystą w systemie elektronicznym.
4. Pozwolenie na budowę albo dokumenty od dewelopera potwierdzające zakończenie inwestycji
W przypadku inwestycji będącej w trakcie realizacji bank może wymagać m.in.:
Jeżeli budynek został już oddany do użytkowania, zamiast pozwolenia na budowę mogą być wymagane dokumenty związane z jego użytkowaniem, np. pozwolenie na użytkowanie albo zgłoszenie zakończenia budowy wraz z potwierdzeniem braku sprzeciwu właściwego organu.
Dokument powinien pozwalać na jednoznaczne powiązanie go z konkretną inwestycją.
5. Dokumenty dotyczące przeznaczenia gruntu
W przypadku nieruchomości gruntowej bank może wymagać dokumentu potwierdzającego przeznaczenie działki, np.:
W niektórych sytuacjach informacje te mogą wynikać już z prospektu informacyjnego, umowy deweloperskiej albo operatu szacunkowego.
6. Promesa lub oświadczenie dotyczące zwolnienia nieruchomości z obciążeń
Jeżeli inwestycja jest finansowana kredytem lub innym zobowiązaniem, a nieruchomość stanowi zabezpieczenie tego finansowania, bank kupującego może wymagać dokumentu potwierdzającego, że po zapłacie ceny lokal zostanie zwolniony z obciążenia.
Może to być np. promesa bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu lub odpowiednie oświadczenie banku finansującego inwestycję.
7. Dokument dotyczący zakupu nieruchomości
W zależności od sytuacji może to być:
Nie każda transakcja będzie wymagała tego samego dokumentu.
8. Informacja o dostępie do drogi publicznej
W przypadku domu, segmentu, nieruchomości gruntowej zabudowanej czy niektórych lokali w budynkach jednorodzinnych bank może zweryfikować dostęp nieruchomości do drogi publicznej.
Informacja taka może wynikać np. z:
9. Dokumenty potwierdzające sposób nabycia nieruchomości przez dewelopera
Jeżeli deweloper nabył nieruchomość w szczególny sposób, bank może wymagać dokumentów potwierdzających podstawę nabycia, np.:
Samo uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej nie zawsze oznacza, że bank od razu wypłaci kredyt.
Przed uruchomieniem finansowania trzeba zwykle spełnić określone warunki uruchomienia kredytu.
Wymaganymi dokumentami mogą być m.in.:
Przykładowo, jeżeli na etapie składania wniosku klient dysponował jedynie umową rezerwacyjną, a właściwa umowa deweloperska została zawarta później, bank może wymagać jej przedstawienia przed uruchomieniem kredytu.
Przed złożeniem wniosku lub przed uruchomieniem kredytu warto sprawdzić, czy masz dostęp do najważniejszych dokumentów.
Dokumenty dotyczące dewelopera
Dokumenty dotyczące gruntu i inwestycji
Dokumenty dotyczące zakupu mieszkania lub domu
Dokumenty potrzebne do uruchomienia kredytu
Skorzystaj z mojego wsparcia – Eksperta kredytowego z Suwałk. Sprawdzę Twoją sytuację i porównam dostępne oferty w kilku bankach, aby znaleźć rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb. Pomogę również skompletować wymagane dokumenty i przejść przez cały proces kredytowy krok po kroku.
Chcesz sprawdzić, jakie możliwości finansowania masz? Skontaktuj się ze mną – pomogę Ci przejść przez proces uzyskania kredytu hipotecznego
